NYC ikinci konut vergisi: 5 milyon doları aşan lüks evlere yeni vergi

New York Valisi Kathy Hochul ile New York Belediye Başkanı Zohran Mamdani, 15 Nisan 2026’de New York City sınırları içinde değeri 5 milyon doları aşan ve sahibinin birincil ikametgâhı şehir dışında olan ikinci konutlara (pied-à-terre) yıllık özel bir vergi uygulanmasını içeren bir öneriyi kamuoyuna sundu. Teklif, belediyenin bütçe açığını kapatmak ve yerel hizmetleri desteklemek üzere yılda yaklaşık 500 milyon dolar gelir sağlayabileceği tahminiyle öne çıkıyor.

Öneri, tek ila üç ailelik evler, konut birlikleri (co-op) ve kat mülkiyeti (condo) birimlerini kapsıyor; esas şart, mülkün değeri 5 milyon doları aşması ve sahibinin New York City içinde başka bir birincil ikametgâhının bulunmaması. Belediye yetkilileri uygulamanın yaklaşık 13 bin konutu hedefleyeceğini belirtiyor; hedeflenen gelir miktarı ve etki hesapları kamu açıklamalarında somut rakamlarla paylaşıldı. Önerinin detayları, uygulanacak oranların nasıl kademeleneceği ve hangi muafiyetlerin olacağı konusunda yasa tasarısının metnine bırakılmış durumda.

Lüks konut pazarına ve alım-satım aktivitesine doğrudan etkisi olabilecek bu düzenleme, sektör temsilcileri arasında endişe yarattı. Bloomberg ve diğer yayınlar brokerların satış ve listeleme davranışlarında kısa vadeli yavaşlama beklediğini; bazı alıcıların vergi yükünü hesaplayarak tekliften çekilebileceğini yazdı. Ancak yetkililer, hedeflenen bir yükümlülük getirildiğinde piyasanın genel sağlığına yönelik etkilerin sınırlı kalacağı görüşünde; öneri özellikle günün büyük bölümünde boş kalan birincil ikametgâh dışı mülklere odaklanıyor.

Bu önerinin yürürlüğe girmesi, yıllardır tartışılan pied-à-terre vergisi fikrinin Albany düzeyinde hayata geçirilmesi açısından önemli bir dönüm noktası olabilir. Benzer fikirler geçmişte de gündeme gelmiş ancak güçlü lobi faaliyetleri ve politik çekinceler nedeniyle yasama süreçlerinden geçememişti. Öte yandan öneri, kentsel konut piyasası, yerel vergi tabanı ve gelir dağılımı tartışmalarını yeniden alevlendirdi; bazı uzmanlar hedeflenen gelirin bütçe açığını kapatmada yardımcı olacağını, karşıt görüştekiler ise sermaye kaçışına yol açabileceğini savunuyor.

Yasalaşma süreci, eyalet yasama organında ve münferit komisyonlarda müzakere gerektirecek; uygulama detayları, muafiyetler, değer tespiti yöntemleri ve kademelendirme bu aşamada belirleyici olacak. Ekonomi ve gayrimenkul analistleri, kısa vadede lüks segmentte dalgalanma, orta vadede ise şehir bütçesinde sınırlı ama anlamlı bir gelir aracı olarak görülme ihtimali üzerinde duruyor. Ticari ve finans çevrelerinden gelen tepkiler ile siyasi müzakerelerin sonucu, nihai metnin kapsamını ve beklenen gelirin tutarlılığını belirleyecek.