Konut Kredisi Faizleri Bir Yılın Zirvesinde: Fed Kararı Etkisiz Kaldı

ABD Merkez Bankası (Fed) Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC), geçtiğimiz Çarşamba günü gerçekleştirdiği toplantıda politika faizini değiştirmeyerek mevcut seviyelerde tutma kararı aldı. Ancak bu karar, konut piyasasında beklenen rahatlamayı getirmedi. Aksine, ülkedeki 30 yıllık sabit oranlı konut kredisi faiz oranları, son bir yılın en yüksek seviyelerine ulaşarak konut alıcılarının maliyetlerini artırdı. Faizlerin yükselişinde jeopolitik gelişmeler ve artan enerji maliyetlerinin tetiklediği enflasyon endişeleri etkili oldu.

Mortgage Bankacıları Birliği (MBA) verilerine göre, 24 Temmuz 2026 ile sona eren haftada 30 yıllık sabit konut kredisi faiz oranları ortalama %6,76 seviyesine yükseldi ve bu, Ağustos 2025'ten bu yana görülen en yüksek seviye oldu. Freddie Mac (Federal Mortgage İpotek Kurumu) tarafından 30 Temmuz 2026 itibarıyla açıklanan verilere göre ise 30 yıllık sabit oranlı konut kredisi ortalama %6,66'ya çıkarak bir önceki haftaki %6,58 seviyesinin üzerine çıktı. Bu oran, tam bir yıl önceki %6,72 seviyesine oldukça yakın bir değer taşıyor ve 2026 yılı içindeki en yüksek seviye olarak kaydedildi. Mortgage News Daily verileri de 29 Temmuz itibarıyla 30 yıllık konut kredisi faiz oranının ortalama %6,78'e ulaştığını gösterdi. Fed'in faizleri sabit tutmasına rağmen, Orta Doğu'daki jeopolitik gerilimler ve yükselen enerji fiyatları, enflasyon endişelerini körükleyerek Hazine tahvil getirilerini ve dolayısıyla konut kredisi faizlerini yukarı yönlü baskıladı.

Konut kredisi faiz oranlarındaki bu artış, konut piyasası üzerinde olumsuz bir etki yaratmaya devam ediyor. Yüksek borçlanma maliyetleri, potansiyel konut alıcılarının satın alma gücünü sınırlarken, konut talebinde düşüşe neden oluyor. Toplam konut kredisi başvuruları bir önceki haftaya göre %6,4 azalırken, satın alma başvuruları %3,6, yeniden finansman başvuruları ise %9,9 oranında geriledi. Bu durum, ABD konut satışlarının bu yıl yavaş seyretmesinin ana nedenlerinden biri olarak gösteriliyor. Konut kredisi faizleri, Fed'in kısa vadeli politika faizini doğrudan takip etmese de, enflasyon beklentileri yükseldiğinde artış gösteren 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirileriyle paralel hareket etme eğiliminde.

Faiz oranlarındaki bu tırmanışın daha geniş ekonomik ve politik bir bağlamı bulunuyor. ABD ve İran arasındaki Şubat ayı sonlarında başlayan çatışmaların ardından yükselen petrol fiyatları, enflasyonist baskıları artırdı. Enerji fiyatlarının haziran ayında bir miktar gevşemesine rağmen, Orta Doğu'daki yenilenen gerilimler, Fed'in faizleri daha uzun süre yüksek tutacağı beklentilerini güçlendirdi. Fed'in enflasyonu %2 hedefine indirme taahhüdü ve güçlü işgücü piyasası, merkez bankasının para politikasını sıkılaştırma yönündeki eğilimini sürdürmesine neden oluyor.

Analistler ve piyasa beklentileri, yakın vadede konut kredisi faizlerinde bir düşüşün olası olmadığını gösteriyor. Bright MLS baş ekonomisti Lisa Sturtevant, enflasyonun Fed'in hedefinin oldukça üzerinde olduğunu ve yükselen petrol fiyatlarının daha fazla artışa işaret ettiğini belirtti. Bazı Fed üyelerinden kısa vadeli faizleri yükseltme çağrıları geldiği de biliniyor. Mortgage Bankacıları Birliği (MBA) baş ekonomisti Mike Fratantoni, merkez bankasının yakında bir faiz artırımı döngüsüne girebileceğini düşünüyor. Piyasalar, jeopolitik olayların ve enflasyonun seyrine bağlı olarak faizlerin yıl sonuna kadar mevcut seviyelerde kalabileceği veya biraz daha yükselebileceği yönünde bir beklenti içinde.