Ken Griffin 740 Park Avenue'da 38 milyon dolarlık dubleksini portföyüne ekledi

Milyarder yatırımcı ve Citadel kurucusu Ken Griffin, Manhattan’ın ikonik 740 Park Avenue binasında yer alan yaklaşık 7.500 square-foot (yaklaşık 697 m²) büyüklüğündeki dubleksi 38 milyon dolara off‑market (piyasaya açık olmayan) bir anlaşmayla satın aldı. Bu işlem, Griffin’in şehirdeki en prestijli adreslerdeki varlığını genişlettiğini gösteriyor.

Satış kamu kayıtlarına göre off‑market biçimde gerçekleşti; dairenin geçmişte 2019’da yaklaşık 20,5 milyon dolara alındığı ve son yedi yılda değerinin neredeyse iki katına çıktığı görülüyor. Birçok haber ve emlak kaynağı, dairenin yaklaşık beş yatak odası, 5,5 banyo, üç adet odun yakan şömine, özel asansör holü ve geniş yemek salonu gibi özelliklere sahip olduğunu aktarıyor. İşlemin alıcı ismi sınırlı ortaklık veya Griffin’le ilişkili bir araç olarak kayıtlarda yer aldı.

Bu satış, 740 Park Avenue gibi sınırlı arzı olan tarihi kooperatif adreslerinde görülen primin yeni bir örneği oldu; söz konusu dubleksin 2019 fiyatına göre neredeyse iki katına yakın bir seviyede el değiştirmesi, üst segmente olan talebin sürdüğünü gösteriyor. Piyasa gözlemcileri, özel satışların (off‑market) sıklığının, alıcıların mahremiyet talepleri ve yüksek profilli işlemlerde pazarlık esnekliği sağladığını belirtiyor.

Griffin’in bu hamlesi, New York’taki diğer yüksek profilli alımlarının devamı niteliğinde. Griffin 2025 başında aynı binadan Julia Koch’tan bir dubleksi yaklaşık 45 milyon dolara satın almış; daha önce ise 220 Central Park South’tan 2019’da kayda geçen yaklaşık 238 milyon dolarlık mega‑satın alma gibi işlemlerle gündeme gelmişti. Bu kayıtlar Griffin’in küresel düzeyde değerli konut piyasalarında aktif bir oyuncu olduğunu teyit ediyor.

Piyasa analistleri, bu tip anlaşmaların lüks konut piyasasında kısa vadeli fiyat oluşumunu doğrudan değiştirmese de, prestijli adreslerdeki kıt arzın uzun vadeli fiyat dayanıklılığına katkı sağladığını düşünüyor. Griffin’in niyetinin portföy birleştirmesi, yaşam düzenlemesi veya gelecekteki birleşik kullanım amaçlı olabileceği belirtiliyor; bununla birlikte işlem özel gerçekleştirildiği için alıcı tarafın planlarına dair kesin bir bilgi yok. Bu tür büyük ölçekli alımların şehir vergilendirme, lüks konut likiditesi ve üst segment kiralama eğilimleri üzerinde dolaylı etkileri takip ediliyor.