Kanada, ABD Konut Piyasasında En Çok Ev Alan Ülke Oldu

Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yayımlanan "2026 ABD Konut Gayrimenkulünde Uluslararası İşlemler" raporuna göre, Nisan 2025 ile Mart 2026 arasındaki 12 aylık dönemde uluslararası alıcıların ABD'deki konut alımları önemli ölçüde azaldı. Bu dönemde toplam 67.100 mevcut konut satışı gerçekleşirken, bu rakam bir önceki yıla göre %14'lük bir düşüşe işaret ediyor ve 2009'dan bu yana NAR'ın veri toplamaya başladığı en düşük ikinci seviye olarak kaydedildi.

Rapora göre, uluslararası alıcıların konut alımları için harcadığı toplam dolar hacmi de bir önceki yıla göre %19,1 azalarak 45,3 milyar dolara geriledi. Bu düşüşe rağmen, Kanada birim bazında ABD'de en çok konut satın alan ülke olarak öne çıktı ve tüm yabancı alımların %16'sını oluşturdu, bu da yaklaşık 10.700 konut anlamına geliyor. Çin (anakara Çin, Hong Kong ve Tayvan dahil) ise 7,6 milyar dolar ile en yüksek dolar hacmine sahip ülke olmayı sürdürdü, bu durum Çinli alıcıların ortalama 1 milyon dolara yakın daha yüksek fiyatlı konutları tercih ettiğini gösteriyor. Meksika %14'lük pay ile ikinci sırada yer alırken, Hindistan %9 ve Birleşik Krallık %4 ile onu takip etti.

Uluslararası alıcıların ortalama konut satın alma fiyatı 669.500 dolar olarak gerçekleşirken, bu rakam bir önceki yıla göre %6,9'luk bir düşüşü temsil ediyor. Medyan fiyat ise 465.000 dolar oldu ve bu, tüm mevcut konut alıcıları için belirlenen 413.600 dolarlık medyan fiyattan daha yüksek. Yabancı alıcıların %48'inin konut alımlarını tamamen nakit olarak gerçekleştirmesi dikkat çekici bir detay olarak öne çıkıyor; bu oran, tüm mevcut konut alıcıları arasındaki nakit alım oranının %28 olmasından oldukça yüksek. Yabancı alıcıların en çok tercih ettiği eyaletler ise Florida (%20), California (%19) ve Teksas (%12) oldu.

NAR Başekonomisti Lawrence Yun, yabancı konut alıcı aktivitesindeki düşüşün, ABD'ye gelen uluslararası ziyaretçi sayısındaki azalmayı yansıttığını belirtti. Konut piyasasındaki yüksek fiyatlar, sınırlı envanter ve artan borçlanma maliyetleri, genel konut piyasasını yavaşlatan ana faktörler arasında yer alıyor. Ayrıca, jeopolitik belirsizlikler, ticaret politikaları ve küresel enflasyonun da uluslararası talebi olumsuz etkilediği ve bazı denizaşırı alıcıların “bekle ve gör” yaklaşımını benimsemesine neden olduğu ifade edildi. Emlakçılar tarafından yapılan ankette, uluslararası müşterilerin konut satın almamasının en büyük engelleri arasında uygun mülk bulamama (%33), konut fiyatları (%28) ve göçmenlik yasaları (%19) gösterildi.

Genel ekonomik görünümde, ABD dolarının geçen yıl bir miktar zayıflamış olmasına rağmen, yabancıların satın alma gücünü artırıcı bir etki yaratmadığı gözlemlendi. Bu durum, konut piyasasındaki temel zorlukların döviz kuru avantajlarının önüne geçtiğini gösteriyor. Analistler, ABD konut piyasasının uluslararası alıcılar için hala cazip olduğunu ancak mevcut piyasa koşulları ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle daha seçici davrandıklarını belirtiyor. Önümüzdeki dönemde, konut envanterindeki artış ve faiz oranlarındaki olası değişimlerin yabancı alıcıların ilgisini yeniden canlandırabileceği öngörülüyor. Ancak, küresel ekonomik ve politik gelişmelerin bu eğilim üzerinde belirleyici olmaya devam edeceği tahmin ediliyor.