İpotekli konut satış oranı 2,5 yılın zirvesinde: pay %22,9'e yükseldi

Mart ayında Türkiye genelinde ipotekli (kredili) konut satışlarının toplam içindeki payı belirgin bir yükseliş göstererek %22,9 seviyesine ulaştı; ipotekli satış adedi yıllık bazda %35,9 artışla 25.978 oldu, toplam konut satışları ise 113.367 olarak gerçekleşti.

TÜİK’in Mart ayı Konut ve İşyeri Satış İstatistikleri’ne göre ilk el satışlar 35.725, ikinci el satışlar 77.642 adet seviyesinde kaydedildi; ipotekli satışlarda gözlenen artış yıllık bazda sektörün krediye erişim koşullarındaki rahatlamaya işaret ediyor. Veriler, ipotekli alımların payının bir önceki dönemlere göre hızlı biçimde yükseldiğini ortaya koyuyor.

Sektör temsilcileri ve uzmanlar, ipotekli talepteki canlanmanın arkasında konut kredi faizlerinde görülen gerileme ve Banka politikalarındaki gevşemenin bulunduğunu belirtiyor. Bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranlarında yıl içinde görülen düşüşler ve TCMB’nin para politikasındaki adımlar talebi destekliyor; bu eğilim sektörün krediyle finansman kullanımını artırdı.

Mart verileri aynı zamanda toplam satışlarda hafif bir düşüşe işaret etse de ipotekli işlemlerin payındaki yükseliş, piyasada kredi kaynaklı alım iştahının güçlendiğini gösteriyor. Bu durum inşaat ve gayrimenkul şirketlerinin nakit akışı, bankaların konut kredisi portföyü ve konut fiyatlama dinamikleri üzerinde kısa vadeli etki yaratabilir; bankacılık sektöründe kredi risk ve takip oranlarına dair izleme de artacak.

Analistler, ipotekli satış payındaki yükselişin devamı için konut kredi faizlerinin istikrarlı biçimde gerilemesi gerektiğini, aksi halde krediye dayalı talep artışının sınırlı kalacağını belirtiyor. Önümüzdeki aylarda hem politika faizine ilişkin beklentiler hem de bankaların kredi verme iştahı konut talebinin seyrinde belirleyici olacak; sektörün ekonomik toparlanma ve enflasyon gelişmeleriyle birlikte takip edilmesi gerekiyor.