İngiltere konut fiyatları Mayıs'ta düştü; faizler ve İran savaşı etkisi

İngiltere konut fiyatları Mayıs ayında yılın ilk aylık düşüşünü kaydetti; Nationwide Building Society’nin verilerine göre ortalama konut fiyatı £278,024’e gerilerken mevsimsellik düzeltilmiş aylık değişim -%0,6 olarak gerçekleşti.

Veri ayrıntılarına bakıldığında yıllık artış hızı Nisan’daki %3,0 seviyesinden Mayıs’ta %1,7’ye geriledi; Nationwide’ın mevsimsellik düzeltilmiş endeksi Mayıs’ta 551.0’a indi. Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, Ortadoğu’daki çatışmanın enerji fiyatları ve piyasa faiz beklentileri üzerinden talebi baskıladığını belirtti ve kısa vadede momentum kaybının beklenebilir olduğunu vurguladı.

Piyasada etkiler hızla gözlemlendi: mortgage piyasasında kısa vadeli sabit oranların yükselmesi alıcıların alım iştahını daralttı ve talepte yavaşlama görüldü. Guardian’ın aktardığına göre iki yıllık sabit oran ortalaması Mayıs sonunda yaklaşık %5,7 civarında, beş yıllık sabitler de benzer seviyelerde seyretti; bu durum borçlanma maliyetlerini yükselterek işlem hacmini sınırlıyor.

Gelişmenin arka planında, İran’da yaşanan savaş ve bunun küresel enerji piyasalarına yansıması yer alıyor; artan jeopolitik risk, petrol fiyatları ve devlet tahvili getirilerini yukarı çekerek swap oranları vasıtasıyla sabit mortgage fiyatlarını yükseltti. Gayrimenkul danışmanları Savills, çatışmanın konut piyasası görünümünü “temelden değiştirdiğini” ifade ederek 2026 için fiyat tahminini aşağı çekti ve kısa vadede baskı beklediklerini açıkladı.

Analistler, bu tür şokların etkisinin süresine bağlı olduğunu; çatışma yatışırsa swap ve mortgage oranlarındaki normalleşmenin piyasaya hızlı bir toparlanma imkânı verebileceğini, ancak daha uzun süreli risklerin enflasyon ve dolayısıyla Bank of England’ın (BoE) para politikası üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacağını belirtiyor. RICS ve diğer anketler talep göstergelerinin zayıfladığını raporluyor; uzmanlar yaz döneminde işlem aktivitesinde daha belirgin bir yavaşlama olabileceğini, ancak kademeli toparlanmanın orta vadede mümkün olduğunu ifade ediyor.