Garden State Plaza yeniden dönüşüyor: 575 konut için temel atıldı

Westfield Garden State Plaza’nın Paramus, New Jersey’deki otopark alanında 29 Nisan 2026'da 575 adet kiralık daireyi içeren ilk fazın temel atma töreni gerçekleştirildi. Proje, mall’un etrafındaki yaklaşık 13 acre’lik yüzey otoparkını dönüştürerek yaya dostu bir kasaba merkezi yaratmayı hedefliyor.

Geliştirici Paris merkezli Unibail-Rodamco-Westfield (URW) ile eşgeliştirici Mill Creek Residential Trust arasında planlanan çalışmada, iki adet beş katlı, karma kullanımlı bina ve zemin katlarda yaklaşık 50.000 metrekare perakete dönük alan öngörülüyor. İlk etapta yerel onayları takiben saha hazırlığı ve altyapı işleri başlatıldı; projenin inşaat sürecinin yaklaşık iki buçuk yıl sürebileceği belirtiliyor. Projede ayrıca bir kasaba meydanı ve yayalar için bağlantı yolları yer alacak.

Bu hamle, Garden State Plaza gibi güçlü performans gösteren süper-regional alışveriş merkezlerinin iş modelini genişletme eğiliminin parçası. Proje, otoparkların yoğun kullanımının olmadığı günlerde bile atıl kalan arazileri konut ve sokak düzeyinde perakete dönüştürerek gayrimenkul getirilerini artırma amacı taşıyor. Yerel yetkililer ve geliştiriciler, projeyle birlikte bölgeye yeni nüfus ve perakende hareketliliği geleceğini öngörüyor.

Projede sosyal konut unsuruna ilişkin de düzenlemeler bulunuyor; yerel haber kaynaklarına göre ilk fazdaki konutların yaklaşık yüzde 15’i uygun fiyatlı konut olarak planlandı. Bu, New Jersey’deki konut ihtiyacı ve geçen yıl yürürlüğe giren yerel konut politikalarının getirdiği yükümlülükler çerçevesinde önem taşıyor. Paramus’un belediye kararları ve eyalet düzenlemeleri, malların etrafındaki dönüşümleri daha fazla konut üretimi yönünde teşvik ediyor.

Analistler, Garden State Plaza projesinin URW için yalnızca gelir çeşitlendirmesi değil aynı zamanda varlık bazlı değer artırımı sağlayacağını belirtiyor. Kısa vadede inşaat faaliyetlerinin yarattığı ekonomik canlanma, inşaat sektörü tedarik zinciri ve yerel perakende için olumlu olabilir; orta-uzun vadede ise kira gelirleri ve mağaza doluluk oranlarının iyileşmesi bekleniyor. Yine de proje maliyetleri, inşaat süresi ve makroekonomik koşullar yatırımcılar açısından takip edilmeye devam edecek.