Depolama ücreti: Yönetim faturayı unuttu — Geri ödemeli miyim?

Bir apartman sakini, kat mülkiyeti yönetiminin depolama (kiler) ücretlerini yedi-sekiz ay boyunca fatura etmediğini, şimdi ise geriye dönük olarak bu döneme ait ücretleri talep ettiklerini belirtiyor; bu durum bir finans/tüketici danışma yazısında gündeme getirildi.

Olayın anlatımına göre yönetim veya yönetici geçmiş aylara ilişkin fatura düzenlememiş; şimdi hesapların düzeltildiği ve eksik kalan döneme ait toplamın tek seferde veya taksitle istenebileceği bildiriliyor. Haber kaynağında şikâyetçinin “yedi-sekiz aylık” birikimden söz ettiği belirtiliyor; benzer vakalarda yönetimlerin önce faiz ve gecikme bedeli uygulayıp uygulamayacağı, aidat/ücret esasları ve yönetim karar defterindeki yetkilendirmeler belirleyici oluyor.

Bu tür geriye dönük taleplerin malik ve kiracı üzerindeki doğrudan mali etkisi iki yönlü: birincisi, beklenmedik ve toplu bir ödeme nakit akışını zorlarken; ikincisi, binanın bütçe açığını kapatma gerekçesiyle yönetimin alacak toplama ihtiyacını artırabiliyor. Hukuk ve gayrimenkul uzmanlarının genel görüşü, yönetim belgeleri ve ilgili kanunlar çerçevesinde aidat ve yan hizmet ücretlerinin tahsili mümkün olsa da uygulama usulü, bildirim eksikliği ve zamanaşımı gibi etkenlerin alacağın boyutunu ve tahsil şeklini etkilediğini gösteriyor.

Daha geniş bakışla, apartman/kat mülkiyeti yönetimlerinin mali disiplin sağlama ve ortak giderleri tahsil etme yükümlülüğü bulunur; aynı zamanda bu kurumların alacak tahsilinde şeffaf olması, hesap defterlerini açık tutması ve malikler/kat sahiplerini zamanında bilgilendirmesi beklenir. Yönetim hatası kaynaklı eksik faturalandırmalarda bazı yönetimler faiz ve ilave ücretlerden vazgeçebiliyor veya taksitlendirme, indirim gibi uzlaşma yoluna gidebiliyor; ancak uygulama esasları yönetim planı ve ana sözleşmeyle sınırlıdır.

Uzmanların ve tüketici hukuku örneklerinin önerileri arasında hesap hareketlerinin talep edilmesi, yönetimden yazılı açıklama ve muhasebe dökümü isteme, kat mülkiyeti veya site sözleşmesinin incelenmesi ve gerekirse tüketici hakem heyeti veya ilgili hukuk danışmanına başvurma yer alıyor. Bazı durumlarda zamanaşımı veya usul eksikliği nedeniyle yönetim tüm talebini tahsil edemeyebilir; diğer vakalarda ise maliklerin ortak sorumluluğu gereği ödeme yükümlülüğü doğar. Önümüzdeki dönemde malikler ile yönetimler arasında uzlaşma, taksitlendirme veya resmi itiraz süreçleri beklenebilir.