Birleşik Krallık Konut Fiyatları Temmuz'da Durgun Seyretti: Lloyds

Birleşik Krallık konut piyasası, temmuz ayında alıcıların artan mortgage faizleri ve genel ekonomik belirsizliklerle mücadele etmesiyle birlikte durgun bir dönem geçirdi. Ülkenin önde gelen kredi kuruluşlarından Lloyds'un yayımladığı son endekse göre, ortalama konut fiyatı temmuz ayında 299.253 Sterlin seviyesinde sabit kaldı. Bu durum, haziran ayına kıyasla sadece 143 Sterlinlik nominal bir düşüşe işaret ediyor ve piyasada neredeyse hiç hareket olmadığını gösteriyor.

Lloyds Mortgage Direktörü Amanda Bryden, piyasadaki bu durağanlığın temel nedenlerini alım gücü zorlukları ve özellikle Orta Doğu'daki son olayların tetiklediği mortgage faizlerindeki yükseliş olarak açıkladı. Yıllık bazda konut fiyatları sadece %0,1 artış göstererek, Kasım 2023'ten bu yana görülen en zayıf büyüme oranına ulaştı. Konut fiyatları son iki yıldır dar bir aralıkta hareket ediyor ve Kasım 2024 seviyesinin sadece %0,5 üzerinde bulunuyor. Haziran ayında mortgage onayları ve tamamlanan işlemler hafif bir toparlanma gösterse de, piyasa aktivitesinin borçlanma maliyetlerindeki değişimlere hızla tepki verdiği belirtildi.

Mortgage faiz oranları, yaz başında bir miktar gevşeme göstermiş olsa da, temmuz ayında yeniden yükselişe geçti. Piyasa takipçisi Moneyfacts verilerine göre, iki yıllık sabit konut mortgage faizi %5,63'e, beş yıllık sabit faiz ise %5,67'ye çıktı. Bu oranlar, yılın başında %5'in altındaydı. İngiltere Merkez Bankası (BoE), 30 Temmuz 2026'daki toplantısında politika faizini üst üste beşinci kez %3,75 seviyesinde sabit tutma kararı almasına rağmen, üç üye faiz artırımı yönünde oy kullandı. Bu durum, piyasaların gelecekteki faiz artırımı beklentilerini canlı tutuyor.

Piyasa analistleri, mevcut durumu “askıda kalmış animasyon” olarak nitelendiriyor. RBC Capital Markets analisti Anthony Codling, fiyatların ne keskin bir düşüş ne de güçlü bir yükseliş gösterdiğini, alım gücü zorlukları ve yeterince düşmeyen mortgage faizleri tarafından iki yıldır dar bir aralıkta sıkışıp kaldığını belirtti. Codling, piyasanın bir krizde olmadığını ancak 2026 başında görülen “yeşil filizlerin solduğunu” ekledi. Bölgesel bazda ise Birleşik Krallık genelinde farklılıklar gözlendi. Kuzey İrlanda yıllık %7,4'lük artışla en güçlü performansı sergilerken, İskoçya %3,6, Galler ise %1,6'lık büyüme kaydetti. İngiltere'de ise kuzey bölgeleri (Kuzey Doğu %2,8, Kuzey Batı %2,1) daha iyi performans gösterirken, Güney Doğu (%2 düşüş) ve Büyük Londra (%1,3 düşüş) fiyatlarda gerileme yaşadı.

Uzmanlar, piyasadaki bu kuzey-güney ayrımının giderek derinleştiğini belirtiyor. Londra merkezli emlak acentesi Garrington Property Finders'tan Nicholas Finn, güney bölgelerinde arz fazlasının yeterli sayıda ciddi alıcı bulamadığını ve bunun fiyatları aşağı çektiğini ifade etti. Genel olarak, konut sahipliği için temel talebin güçlü kaldığı ancak alım gücünün piyasanın en büyük zorluğu olmaya devam ettiği vurgulanıyor. Mortgage maliyetleri, son on yılda alıcıların alıştığı seviyelerin oldukça üzerinde seyrediyor.

Lloyds, yılın geri kalanında piyasa aktivitesi ve konut fiyatlarının nispeten istikrarlı kalmasını bekliyor. Ancak bu seyrin, mortgage faizlerinin enflasyon görünümüne nasıl tepki vereceği ve hanehalkı güveninin nasıl bir gelişim göstereceği gibi faktörlere bağlı olacağı öngörülüyor. Orta Doğu'daki gerilimlerin enflasyon beklentilerini körüklemesi ve faiz artırımı beklentilerini beslemesi, piyasa için önemli risk faktörleri arasında yer alıyor. Analistler, konut piyasasının gelecekteki seyrinin küresel ekonomik ve jeopolitik gelişmelere karşı hassasiyetini koruyacağını belirtiyor.