Birleşik Krallık Konut Fiyatları İran Savaşı Sonrası İlk Kez Yükseldi

Birleşik Krallık konut piyasası, Haziran ayında aylık bazda %0,2'lik bir artışla, İran Savaşı'nın başlangıcından bu yana ilk kez yükseliş kaydetti. Daha önce Halifax Konut Fiyat Endeksi olarak bilinen Lloyds Konut Fiyat Endeksi'nin son verilerine göre, ortalama bir konutun maliyeti 299.330 sterline ulaştı. Bu artış, Mayıs ayındaki %0,2'lik düşüşün ardından gelirken, yıllık büyüme oranı da %0,5'ten %0,6'ya yükseldi.

Haziran ayındaki bu yükseliş, Şubat ayından bu yana görülen ilk aylık artış oldu ve piyasada dört aylık bir durgunluk dönemini sona erdirdi. Lloyds'tan mortgage sorumlusu Amanda Bryden, son fiyat eğilimlerinin, küresel olayların enflasyon ve faiz oranı beklentileri üzerindeki etkisi de dahil olmak üzere daha geniş ekonomik belirsizliği yansıtmaya devam ettiğini belirtti. Bununla birlikte, ipotek oranlarının son dönemdeki zirvelerinden gerilemesi, alıcılar için bir miktar teşvik sağladı ve talebi destekledi.

İran Savaşı'nın başlamasıyla birlikte artan jeopolitik gerilimler, ilk etapta enflasyonist endişeleri tetiklemiş ve ipotek oranlarında ani bir yükselişe neden olarak konut piyasası güvenini zayıflatmıştı. Ancak, ABD ile İran arasındaki barış görüşmelerinin enflasyon korkularını hafifletmesiyle birlikte, borçlanma maliyetleri düşmeye başladı ve bu da konut fiyatlarının yeniden yükselmesine yardımcı oldu. İlk kez ev alacaklar için yıllık fiyat büyümesi Mayıs ayındaki %0,3'ten Haziran'da %0,8'e çıkarak, ortalama ilk kez ev alıcı mülkünün 240.433 sterline mal olmasıyla talebin dirençli kaldığını gösterdi.

Bölgesel bazda ise Birleşik Krallık genelinde farklı eğilimler gözlendi. Kuzey İrlanda, %7,4'lük yıllık artışla en güçlü büyümeyi kaydederken, İskoçya %3,9 ile onu takip etti. Galler'de konut fiyatı büyümesi %0,9'a yükseldi. İngiltere içinde ise daha güçlü fiyat artışı kuzey bölgelerde yoğunlaştı; Kuzey Doğu %2,8, Kuzey Batı ise %2,4 yıllık büyüme gösterdi. Buna karşılık, güney bölgelerde fiyatlar düşmeye devam etti; Güneydoğu'da %2,0 ve Londra'da %1,1'lik düşüşler yaşandı.

Analistler ve piyasa uzmanları, konut piyasasının önümüzdeki dönemde ölçülü bir hızla hareket etmeye devam etmesini bekliyor. Düşük borçlanma maliyetlerinin talebe destek sağlaması beklenirken, satın alınabilirlik kısıtlamaları önemli bir faktör olmayı sürdürüyor. Konut fiyatları görünümü büyük ölçüde enflasyonun hafiflemeye devam etmesine ve hanehalkı güveninin kademeli olarak iyileşmesine bağlı olacak. Ancak, küresel belirsizliklerin devam etmesi, piyasadaki toparlanmanın kırılgan kalabileceği yönünde uyarıları da beraberinde getiriyor.