Bir Milyon İngiliz Ev Sahibini Yüksek Konut Kredileri Bekliyor

İngiltere Merkez Bankası (BoE), ülkedeki bir milyon ek ev sahibinin daha önümüzdeki iki yıl içinde artan konut kredisi ödemeleriyle yüzleşmek zorunda kalacağı konusunda uyarıda bulundu. Banka'nın son Finansal İstikrar Raporu'na göre, 2028 yılı sonuna kadar toplamda beş milyondan fazla hanehalkının konut kredisi maliyetlerinde artış yaşaması bekleniyor. Bu rakam, Aralık ayındaki bir önceki raporda öngörülen dört milyonluk tahminin üzerinde seyrediyor.

Ortalama bir ev sahibi için, sabit faizli konut kredisi anlaşması sona erenlerin aylık ödemelerinde ortalama 45 sterlinlik bir artış öngörülüyor. Ancak, 2026 yılında yüzde 3'ün altında faiz ödeyen ve sabit faizli kredileri sona erecek yaklaşık 750.000 hanehalkı için bu artışın aylık ortalama 170 sterline ulaşabileceği belirtiliyor.

Bu gelişme, yükselen borçlanma maliyetleri ve enerji fiyatlarındaki artışla yakından ilişkili. Özellikle İran'daki savaşla bağlantılı jeopolitik gerilimlerin enerji piyasaları üzerindeki etkisi, küresel enerji fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. İngiltere Merkez Bankası, bu durumun hanehalkı finansmanı üzerinde ek baskı oluşturabileceğini vurguluyor.

İngiltere Merkez Bankası'nın politika faizi şu anda yüzde 3,75 seviyesinde bulunuyor. Banka, Aralık 2025'te faizi yüzde 4'ten 3,75'e düşürmüş ve Haziran 2026'daki son toplantısında bu seviyeyi koruma kararı almıştı. Enflasyon oranı ise şu anda yüzde 2,8 ile Banka'nın hedefi olan yüzde 2'nin üzerinde seyrediyor. Bu durum, para politikası yapıcılarının faiz oranları konusunda temkinli davranmasına yol açıyor.

Analistler ve piyasa beklentileri, önümüzdeki dönemde konut kredisi piyasasında belirsizliğin devam edebileceğini gösteriyor. Bazı uzmanlar, mevcut mortgage fiyat savaşının oranları daha da aşağı çekebileceğini belirtse de, Orta Doğu'daki çatışmaların etkisiyle küresel faktörlerin belirsizliği artırdığına dikkat çekiyorlar. İngiltere Merkez Bankası, İngiliz hanehalkı ve şirket borçluluk seviyelerinin tarihsel ortalamalara göre hala düşük olduğunu ve potansiyel şoklara karşı dirençli olduğunu belirtse de, finansal baskıların artması bekleniyor.