Barclays: Değerlemelerde ABD Ofis Sektörü Avrupa'ya Göre Daha Cazip

Barclays analistleri, küresel gayrimenkul piyasalarına ilişkin değerlendirmelerinde ABD ofis sektörünün değerleme açısından Avrupa’ya kıyasla daha cazip göründüğünü belirtti. Bankanın yayımladığı analizde, son yıllarda yaşanan fiyat düzeltmelerinin ardından ABD’deki ofis varlıklarının yatırımcılar için daha çekici seviyelere geldiği ifade edildi.

Analistler, özellikle pandemi sonrası dönemde uzaktan çalışma eğiliminin artmasıyla ABD ofis piyasasında sert değer kayıpları yaşandığını, bunun da bazı varlıklarda önemli iskonto yarattığını vurguladı. Barclays’e göre bu durum, uzun vadeli yatırımcılar için yeniden giriş fırsatları oluşturuyor. Avrupa ofis piyasasında ise değerlemelerin göreceli olarak daha dirençli kaldığı ve bu nedenle yukarı yönlü potansiyelin daha sınırlı olduğu değerlendiriliyor.

Banka ayrıca ABD’de kira sözleşmeleri ve piyasa dinamiklerinin daha hızlı yeniden fiyatlanabilmesinin yatırımcılar açısından avantaj sağladığını belirtiyor. Avrupa’da ise daha uzun sözleşme süreleri ve piyasa yapısı nedeniyle değerleme ayarlamalarının daha yavaş gerçekleştiği ifade ediliyor.

Barclays analistleri, ofis sektörünün küresel ölçekte hâlâ yapısal dönüşüm sürecinden geçtiğini ancak fiyat düzeltmelerinin ardından ABD pazarında seçici yatırımlar için fırsatların arttığını kaydetti. Analize göre özellikle kaliteli ve merkezi lokasyonlardaki ofis varlıkları, önümüzdeki dönemde yatırımcı ilgisinin yeniden artabileceği segmentler arasında yer alıyor.