Avustralya'da Konut Müzayede Satış Oranları Altı Yılın En Düşüğüne Geriledi

Avustralya'nın büyük şehirlerindeki konut müzayede satış oranları, 21 Haziran 2026 tarihinde sona eren haftada son altı yılın en düşük seviyesine geriledi. Bu düşüş, müzayedeye çıkan konutların yarısından azının alıcı bulabildiğini ortaya koyarak, emlak piyasasındaki önemli bir yavaşlamaya işaret ediyor. Mülk veri firması Cotality'nin öncü verilerine göre, birleşik başkentlerdeki ağırlıklı ortalama satış oranı %47,4 olarak kaydedildi.

Bu oran, COVID-19 pandemisinin başlangıcı olan Nisan 2020'den bu yana görülen en düşük seviye olarak dikkat çekiyor. Sydney'de satış oranı %47,4 iken, Melbourne'da bu oran %50,6 olarak gerçekleşti. Brisbane'da ise satışların sadece %33,3'ü tamamlanabildi. Perth ve Adelaide'de %40, Canberra'da ise %47,1 seviyelerinde kaldı. Cotality, öncü oranların genellikle %5,5 puan aşağı yönlü revize edildiğini ve bu durumun nihai satış oranlarını %40'ın alt seviyelerine çekebileceğini belirtiyor.

Bu düşüş, alıcı talebindeki zayıflığı ve konut değerlerindeki düzeltmenin hızlandığını gösteriyor. Satıcılar, mevcut müzayede koşullarında piyasayı test etmeye giderek daha isteksiz hale geliyor; birçok konut müzayede öncesinde geri çekiliyor veya satılıyor. Bu durum, alıcıların piyasada daha avantajlı bir konuma geldiğini gösteriyor. Artan konut arzı ve alıcıların daha az aciliyetle hareket etmesi, piyasadaki dengeleri değiştiriyor.

Avustralya Merkez Bankası (RBA), yakın zamanda faiz oranlarını %4,35 seviyesinde sabit tutma kararı almıştı. Ancak bu karar, bankanın yılın başlarında yaptığı üç faiz artırımının ardından geldi ve RBA Başkanı Michele Bullock, enflasyonun hala çok yüksek olması nedeniyle yeni bir artırımın masada olduğunu belirtmişti. Yükselen faiz oranları, yüksek enflasyon ve genel güven krizinin yanı sıra, sermaye kazancı vergisi indirimi ve negatif gelir vergisi uygulamalarına ilişkin hükümetin vergi değişiklikleri de piyasayı olumsuz etkiliyor. Ekonomik momentumun kaybedilmesi ve işsizlik oranlarındaki artış da bu durumu destekleyen makroekonomik faktörler arasında yer alıyor.

Analistler ve piyasa beklentileri, müzayede oranlarının önümüzdeki haftalarda daha da düşebileceğini öngörüyor. SQM Research Genel Müdürü Louis Christopher, Sydney'deki konut fiyatlarının bu yıl %9'a kadar, Melbourne'daki fiyatların ise %7'ye kadar düşebileceğini tahmin ediyor. Piyasa uzmanları, satıcıların beklentilerini piyasa gerçeklerine göre ayarlamaları gerektiğini vurguluyor. Uzun vadede ise, Temmuz 2027'den itibaren uygulanacak olan sermaye kazançlarına %30 minimum vergi ve konut amaçlı gayrimenkullerde negatif gelir vergisi kısıtlamaları gibi düzenlemelerin piyasa dinamiklerini daha da etkilemesi bekleniyor.