Ayarlanabilir Faizli Mortgage ABD'de Yeniden Yükselişte

ABD’de konut kredisi faizlerinin son yıllarda yüksek seyretmesi, konut alıcılarının finansman tercihlerinde önemli bir değişime yol açıyor. Özellikle başlangıçta daha düşük faiz oranı sunan ayarlanabilir faizli mortgage (ARM) kredilerine olan ilgi yeniden artmaya başladı. Bu kredi türü, faiz oranının belirli bir sabit dönemden sonra piyasa koşullarına göre değişmesiyle biliniyor.

Pandemi döneminde yüzde 3’ün altına kadar gerileyen 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranları, son iki yılda yüzde 6 civarında veya üzerinde seyrederek konut finansmanını daha pahalı hale getirdi. Artan maliyetler karşısında bazı alıcılar, ilk yıllarda daha düşük aylık ödeme sağlayan ARM kredilerine yöneliyor. Bu krediler genellikle 5 veya 7 yıl sabit faiz döneminin ardından piyasa faizlerine göre yeniden fiyatlanıyor.

Veriler, ARM kredilerinin toplam mortgage başvuruları içindeki payının son dönemde belirgin şekilde yükseldiğini gösteriyor. Yüksek konut fiyatları ve kredi maliyetleri nedeniyle özellikle ilk kez ev alacak kişiler ile yatırımcıların bu tür kredileri daha fazla değerlendirdiği belirtiliyor. Bununla birlikte uzmanlar, ARM kredilerinin faiz oranı ilerleyen yıllarda artabileceği için borçlular açısından risk barındırdığına dikkat çekiyor.

Ayarlanabilir faizli mortgage kredileri, 2008 küresel finans krizine giden süreçte önemli rol oynayan finansman araçları arasında yer almıştı. Ancak bugün piyasadaki kredi standartlarının daha sıkı olması ve borçluların kredi profillerinin geçmişe kıyasla daha güçlü olması nedeniyle analistler mevcut yükselişin kriz öncesi dönemdeki kadar riskli olmadığını değerlendiriyor.