ABD'nin En Gözde Konut Piyasası: Peabody, MA Zirvede

Realtor.com tarafından yayımlanan 2026 yılının en gözde posta kodları raporuna göre, ABD'nin konut piyasasında en çok ilgi gören bölgesi Massachusetts eyaletindeki Peabody şehrinin 01960 posta kodu oldu. Bu başarı, Peabody'nin 2018 ve 2021 yıllarındaki ilk 10 listesine girmesinin ardından üçüncü kez zirveye yükselişini temsil ediyor. Mevcut piyasa koşullarında alıcıların önceliklerinin değiştiği gözlemlenirken, sadece uygun fiyatlı konut arayışından ziyade, büyük iş merkezlerine yakın konumda, daha geniş ve kendine özgü mimariye sahip evlere yöneldiği belirtiliyor.

Realtor.com'un sıralaması, alıcı talebini (mülk başına tekil görüntülenme sayısı) ve piyasa hızını (bir ilanın yayında kalma süresi) dikkate alarak belirleniyor. En gözde posta kodlarındaki konutlar, ulusal ortalamanın 3 ila 5,3 katı daha fazla görüntülenme alırken, satış süreleri de 30 ila 42 gün daha kısa sürüyor. Peabody, MA (01960) bölgesinde ortalama liste fiyatı 600.000 dolar seviyesinde seyrederken, evler ortalama 20 gün gibi kısa bir sürede alıcı buluyor. Bu bölgelerdeki stok eksikliği de dikkat çekici; en gözde posta kodlarındaki konut arzı, pandemi öncesi seviyelerin %60,5 altında kalırken, ulusal ortalama %11,3'lük bir düşüş gösteriyor.

Bu yoğun talep, piyasalarda ciddi bir rekabete yol açıyor ve alıcı profilinde de değişikliklere işaret ediyor. En gözde bölgelerdeki alıcılar, ulusal ortalamadan daha güçlü finansal profillere sahip. Ortalama peşinat oranları (%19,4'e karşı %13,1) ve kredi notları (766'ya karşı 747 medyan FICO puanı) ulusal ortalamanın üzerinde bulunuyor. Ancak, Montclair (New Jersey), Lititz (Pensilvanya) ve Peabody (Massachusetts) gibi bazı gözde ZIP kodlarında yerel gelir, tipik bir evin maliyetini karşılamak için gerekenin gerisinde kalıyor. Bu durum, alıcıların ya daha yüksek gelirli metropol bölgelerinden geldiğini ya da konut sahibi olmak için bütçelerini zorladığını gösteriyor.

Konut piyasasındaki bu bölgesel ayrışma, daha geniş ekonomik bağlamla da ilişkilendirilebilir. 2026 yılının ilk yarısında ortalama 30 yıllık sabit mortgage faiz oranları %6,3 civarında seyrederek bir önceki yıla göre (%6,8) hafif bir iyileşme gösterse de, bu durum en gözde piyasalardaki dinamikleri pek değiştirmedi. Alıcıların büyük şehir merkezlerine yakın, ancak banliyö yaşamının sunduğu avantajlardan faydalanabilecekleri bölgelere yönelmesi, kentsel alanlardaki yüksek maliyetlerden kaçınma ve daha iyi yaşam kalitesi arayışının bir yansıması olarak değerlendiriliyor. En gözde 10 posta kodundaki ortalama ev büyüklüğü 2.000 metrekare iken, metropol ortalaması 1.600 metrekare ve ulusal ortalama 1.800 metrekare seviyesinde.

Analistler ve piyasa beklentileri, bu bölgesel trendlerin önümüzdeki dönemde de süreceğini öngörüyor. Kuzeydoğu ve Ortabatı eyaletlerindeki gözde bölgeler, dördüncü yıl üst üste listenin zirvesini domine ederek bu eğilimin kalıcılığını ortaya koyuyor. Alıcıların, daha uzun işe gidiş geliş sürelerini veya çevre metropole kıyasla daha küçük indirimleri göze alarak, daha fazla alan ve oturmuş bir mahalle karakteri için prim ödemeye istekli oldukları belirtiliyor. Bu durum, genel piyasada yavaşlayan konut satışları ve daha yumuşak fiyat eğilimleri görülse de, belirli bölgelerdeki güçlü talebin devam edeceğini gösteriyor.