ABD Konut Piyasasında Çifte Tablo: Yeni Konutlarda Fiyat İndirimleri Hızlanırken, Mevcut Ev Fiyatları Rekor Kırdı

Amerika Birleşik Devletleri konut piyasasında dikkat çekici bir ayrışma yaşanıyor: mevcut konutların fiyatları rekor seviyelere ulaşmaya devam ederken, yeni konut inşaatçıları satışları artırmak için fiyat indirimlerine yöneliyor. Bu durum, özellikle yükselen mortgage faiz oranlarının alıcıların satın alma gücünü olumsuz etkilemesiyle birlikte ortaya çıktı. İnşaat firmaları, artan envanteri eritmek ve karlılıklarını sürdürmek adına agresif stratejiler izliyor.

Realtor.com verilerine göre, Haziran 2026 itibarıyla ABD'deki inşaatçıların neredeyse %40'ı yeni ev fiyatlarında kesintiye gitti. Bu oran, Mayıs ayındaki %32 ve Haziran ayındaki %35'e kıyasla Temmuz'da %37'ye yükseldi. Ortalama fiyat indirimi Temmuz ayında %6 olarak gerçekleşirken, inşaatçıların %63'ü kapanış masraflarına katkı veya ekstra donanım gibi satış teşvikleri sundu. Bu durum, özellikle 30 yıllık mortgage oranlarının %6,55 seviyesinde seyretmesiyle alıcıların piyasaya girmekte tereddüt etmesinden kaynaklanıyor.

Bu fiyat indirimlerinin en yoğun yaşandığı metro bölgeleri arasında Fresno (Kaliforniya), Charleston-North Charleston (Güney Karolina), San Antonio-New Braunfels (Teksas), Las Vegas-Henderson-North Las Vegas (Nevada) ve Austin-Round Rock-San Marcos (Teksas) gibi şehirler bulunuyor. Büyük ulusal inşaat firmalarından Lennar (LEN), Fresno'daki bazı projelerinde 22.000 dolara varan indirimler sunarken, D.R. Horton (DHI) da Güney Karolina'daki Summerville'de fiyatları düşürerek aylık ödemeleri daha erişilebilir hale getirmeye çalışıyor. Mayıs ayında yeni inşa edilen bir konutun ulusal medyan satış fiyatı 424.900 dolar iken, Haziran ayında mevcut konutların medyan satış fiyatı 440.600 dolar ile rekor bir seviyeye ulaştı.

Konut piyasasındaki bu çifte görünüm, genel ekonomik bağlamda da önemli etkiler yaratıyor. Mevcut konut stoku hala sıkı seyrederken, pandemi döneminde düşük faiz oranlarıyla mortgage kredisi çeken birçok ev sahibi, yeni yüksek oranlar nedeniyle evlerini satmakta isteksiz davranıyor. Bu durum, mevcut konut piyasasında arzı kısıtlayarak fiyatları yukarı çekiyor. Yeni konutlar ise, piyasaya arz edilen önemli bir envanter kaynağı haline gelerek alıcılara daha fazla seçenek sunuyor. Pantheon Macroeconomics kıdemli ABD ekonomisti Oliver Allen, konut piyasasının hızlı bir yere gitmediğini ve mortgage oranlarındaki artışın inşaatçıların sıkıntılarını daha da artırdığını belirtti.

Analistler ve piyasa beklentileri, 2026'da konut fiyatlarında kademeli bir büyüme ve mortgage oranlarında hafif düşüşler öngörüyor. Ancak, özellikle düşük gelirli ve ilk kez ev alacak hane halkları için erişilebilirlik sorunları devam ediyor. Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği (NAHB), ulusal konut açığını yaklaşık 1,2 milyon olarak tahmin ederken, artan arza ve güçlü yerel ekonomilere sahip pazarların alıcılar için fırsatlar sunabileceği belirtiliyor. Genel olarak, mevcut konut piyasası güçlü seyrini sürdürürken, yeni konut inşaatçıları rekabetçi fiyatlandırma ve teşviklerle alıcıları çekmeye çalışarak piyasada dengeleyici bir rol oynuyor.