ABD'de Genç Yetişkinler Ebeveynleriyle Yaşamaya Devam Ediyor: Konut Maliyetleri Rekor Kırdı

Amerika Birleşik Devletleri'nde 2025 yılında 35 yaşın altındaki yetişkinlerin ebeveynleriyle birlikte yaşama oranı rekor seviyeye ulaşarak 25.2 milyona çıktı. Realtor.com tarafından yayımlanan yeni verilere göre, bu sayı 35 yaş altı tüm yetişkinlerin üçte birini oluşturuyor ve pandemi dönemindeki zirveyi dahi geride bırakıyor. Bu durum, gençlerin iş bulmakta zorlanmasından ziyade, artan konut maliyetlerinin bağımsız bir yaşam kurmayı imkansız hale getirmesinden kaynaklanıyor.

Rapora göre, ebeveynleriyle yaşayan 25-34 yaş arası gençlerin yaklaşık yüzde 70'i istihdam ediliyor ve birçoğu üniversite derecesine sahip. Bu bulgu, sorunun işgücü piyasası koşullarından değil, konut piyasasındaki arz yetersizliğinden kaynaklandığını vurguluyor. Ulusal medyan konut ilan fiyatı 430.000 dolar seviyesine çıkarak 2019'dan bu yana yüzde 34,4 artış gösterirken, medyan kira bedeli ise 1.673 dolara yükseldi ve aynı dönemde yüzde 17,9'luk bir artış kaydetti.

Konut piyasasındaki bu sıkışıklık, Büyük Durgunluk döneminde başlayan ve pandemiyle birlikte zirveye çıkan bir eğilimin devamı niteliğinde. Konut inşaat hızının son on yılı aşkın süredir yavaş seyretmesi, konut fiyatlarını genç yetişkinler için erişilemez kıldı. ABD, şu anda yaklaşık 4 milyon konut açığıyla karşı karşıya ve bu açık, 2008 finansal krizinden bu yana inşaat sektöründeki yavaşlamayla daha da derinleşti.

Bu ekonomik gelişme, geniş çapta yankı buluyor. Realtor.com Kıdemli Ekonomisti Hannah Jones, “Çocukluk yatak odasında kalan her yetişkin, kurulamayan bir hane, imzalanmayan bir kira sözleşmesi, satın alınamayan bir ilk ev anlamına geliyor” yorumunda bulundu. Bu durum, piyasada henüz absorbe edilmemiş büyük bir gizli talebi temsil ediyor. İlk kez ev sahibi olanların yaş ortalamasının yaklaşık 30'dan 40'a yükselmesi de bu trendin doğrudan bir sonucu olarak görülüyor. Ayrıca, genç yetişkinlerin evden geç ayrılması, uzun vadede servet birikimleri üzerinde de olumsuz etkiler yaratıyor; zira 30 yaşında ev sahibi olmanın, 50 yaşında yüzde 22,5 daha yüksek net servetle ilişkili olduğu belirtiliyor.

Genel ekonomik bağlamda, ABD ekonomisi, özellikle pandemi sonrası dönemde genç nesiller ve yeni mezunlar için zorlu bir tablo çiziyor. Yakın zamanda açıklanan verilere göre, enflasyon Mayıs ayında yüzde 4,2 ile son üç yılın zirvesine çıkarak bir yıllık ücret artışlarını silip süpürdü. Bu durum, Orta Doğu'daki savaşın petrol fiyatlarını yükseltmesiyle daha da kötüleşti. Morgan Stanley analistleri, konut erişilebilirliğinin zamanla mütevazı bir şekilde iyileşebileceğini ancak geçmişteki daha uygun seviyelere geri dönmesinin pek olası olmadığını belirtiyor. Konut piyasasının yüksek maliyetli, sınırlı arz ortamına uyum sağladığı ve ilk kez ev alacaklar arasındaki nüfus artışı ile yüksek faiz oranları gibi faktörlerin 2027 civarında erişilebilirlik kazanımlarını durdurabileceği öngörülüyor.

Uzmanlar, bu durumun konut piyasası üzerindeki baskıyı artırdığını ve ilk ev piyasasındaki ciroyu azaltarak uygun fiyatlı konut mücadelesini derinleştirdiğini belirtiyor. Genç yetişkinlerin ebeveynleriyle yaşamasının, sadece bir tasarruf stratejisinden ziyade, ekonomik bir çıkmazın sonucu olması halinde, bağımsız yaşama geçişin ertelenmesinin sorunları çözmek yerine daha da karmaşık hale getireceği düşünülüyor. Bu nedenle, konut arzını artırmaya yönelik politikaların ve finansal desteklerin, genç nesillerin ekonomik bağımsızlıklarını kazanmaları ve hanehalkı oluşumunu hızlandırmaları açısından kritik öneme sahip olduğu vurgulanıyor.